本周,關(guān)于“中國各大銀行將出政策放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息,令各大銀行的媒體負(fù)責(zé)人疲于應(yīng)對,各種傳聞、回應(yīng)、辟謠“連環(huán)扣”不斷,皆因這一信息意味著中國在個(gè)人住房信貸上釋放出松綁信號。“只要房貸余額還清都算首套房”的標(biāo)準(zhǔn)如果施行,不僅有助中國居民改善性住房需求的實(shí)現(xiàn),還必然提振中國當(dāng)前疲弱的房地產(chǎn)市場。

      不過,多方求證下,目前尚無一家銀行正面回應(yīng)接到相關(guān)通知或監(jiān)管部門指令,也未有一家銀行在消息傳出后推出首套房信貸放松的政策。

      但截至24日中午,中國四大銀行中已經(jīng)有三家銀行對這一消息作出“官面”回應(yīng)。

      中國農(nóng)業(yè)銀行24日表示,關(guān)于房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),農(nóng)行將順應(yīng)市場需求變化,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度,優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求,加快貸款審批和發(fā)放速度,提高服務(wù)效率。持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu),積極支持安居工程建設(shè),做好相關(guān)領(lǐng)域金融服務(wù)工作。農(nóng)行還明確,房地產(chǎn)信貸政策將繼續(xù)由各個(gè)分行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和政府政策,靈活決定具體政策。

      此前一天,中國工商銀行也發(fā)出“意味深長”的回應(yīng):“我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。

      作為中國個(gè)人住房信貸的重要投放者,中國建設(shè)銀行也表示,住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī),具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā),考慮合理需求。建行還建議,應(yīng)完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

      近年來,中國雖然拉緊房地產(chǎn)行業(yè)融資總量,但是對個(gè)人住房貸款、特別是首套房貸款,一直態(tài)度相對寬松。以工行數(shù)據(jù)為例,今年上半年工行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初下降44億元人民幣,但同期個(gè)人按揭貸款余額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設(shè)銀行的數(shù)據(jù)也可看出,今年上半年,在信貸規(guī)模尤為緊張的情況下,建行新增個(gè)人住房貸款2000多億元,創(chuàng)歷史新高,其中首套房貸款占比在九成以上。

      但此前,各大銀行對“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格,個(gè)人名下?lián)碛形促J款房產(chǎn)、或唯一房產(chǎn)有貸款但已經(jīng)還清,購房時(shí)申請貸款都十分不易。

      不過,近期中國不少省市面對不斷低迷的房地產(chǎn)市場,相繼出臺松綁政策。就在傳出中國各大銀行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)日,青島市國土資源和房屋管理局出臺新規(guī)稱,出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后,再次申請住房貸款的,按首套房貸認(rèn)定,這意味著青島將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

      對此,中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受中新社記者采訪時(shí)表示,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策如果實(shí)行,既能在短期內(nèi)穩(wěn)定投資,長遠(yuǎn)又有利于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化,是一個(gè)有利的政策。他認(rèn)為,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場投資總體偏弱,但絕不能盲目地增加需求,房地產(chǎn)投資政策應(yīng)該“有保有壓”:對首套房以及與首套房相關(guān)的改善性住房信貸支持應(yīng)該是“加法”,對房地產(chǎn)投資中不合理的部分應(yīng)做“減法”。

      交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對記者表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”是合理的政策調(diào)整方向,不過限貸放松不會大力度地一蹴而就,而會是逐步、漸次地向前推進(jìn)。他認(rèn)為,政策放松應(yīng)會首先對第一套自住房限貸放松,其次是改善型住房需求貸款的松動。

      興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委也表示,當(dāng)前,很多已經(jīng)擁有第一套住房的居民,都面臨改善性住房需求,而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求,是符合政策要求的,對拉動消費(fèi)也有幫助。

來源：中國新聞網(wǎng)